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[摘要] 基于济宁城区建设“东拓、西跨、南连、北延”的发展战略，济州古城、安徒生童话小镇等文化旅游地产规划建设，鲁南高铁济宁北站带来的高铁新区规划，让济北新区发展潜力越来越大。
基于济宁城区建设“东拓、西跨、南连、北延”的发展战略，济州古城、安徒生童话小镇等文化旅游地产规划建设，鲁南高铁济宁北站带来的高铁新区规划，让济北新区发展潜力越来越大。
随着片区发展，济北新区的各种生活配套逐步完善，入住人口增多，房地产市场也蓬勃发展。近日，记者针对济北新区进行探访，目前在售楼盘不多，大多数项目只有尾盘出售，且热度不减。
片区在售楼盘不少
但可选房源不太多
从以前的无人问津，到现在的一房难求，济北新区的迅速发展，从楼盘销售情况可见一斑。
近日，记者在济北新区调查发现，目前有瑞马名门、瑞马意墅、华硕天韵、龙翔御书坊、碧桂园·济州印象、仁诚雅居、长泰百合花园等楼盘在售，包含高层、小高层、洋房和别墅，以毛坯交房为主，部分精装修交房，成交均价在7500元/㎡以上，有带院的户型及复式户型，价格更是过10000元/㎡。但是，在售的楼盘不少，目前房源都不太多，均以尾盘为主，大部分都是低层和顶层。
而随着各种生活配套设施的逐渐完善，济北新区迅速发展壮大，越来越多的购房者愿意在济北新区安家置业，也吸引了很多开发商前来拿地，其中不乏碧桂园、恒大这样的大型房企，济北新区的房价也水涨船高。
记者在华硕天韵售楼部了解到，该项目的一期在2016年年底开盘销售，均价大概6000元/㎡左右，项目二期预计今年年底开盘，置业顾问预估价格为9000元/㎡左右。而位于永旺附近的康城丽景项目，2015年中旬开盘时价格在5500元/㎡左右。目前二手房中介的售价中，一些较好的楼层和户型，价格已经涨至9200元/㎡左右，3年多时间几乎翻番。
各类配套逐步完善
补齐片区宜居短板
济北新区刚起步时，生活配套建设一直是购房者观望的主要原因之一。
随着永旺和贵和两大商场的建成，商业配套趋于成熟。现在，金宇路商圈已经是继太白楼路商圈之后，济宁的第二大商圈。
任城区湿地公园建设完成后，济北新区的生态坏境也有了质的提升。未来，济北新区还规划建设有济州古城、安徒生童话小镇、济北森林公园以及少康湖，到时候济北新区的生态环境还将会有进一步的提升。
此外，济宁市实验小学任兴校区的建设，弥补了济北新区教育的短板，同时也进一步拉升了片区的房价。济宁实验小学任兴校区周边的，二手房的价格能达到9000元/㎡以上，新房价格也在8000元/㎡以上。同时，济北新区还规划了多个中小学校，像张马杨中小学、任城区外国语学院等，教育配套不断完善。
医疗配套方面，位于科苑路以东、火炬路以西、任兴路以北、任达路以南的地块，拟规划建设任城区医养中心项目。据济宁市城乡规划局任城分局工作人员介绍，任城区医养中心项目为济宁市第二人民医院任城新区分院，将为市民带来更加优质的医疗养老服务。
专家观点——
济北房价持续坚挺
供需关系是关键
“一个城市的发展，一般都会有一个主城区，多个城市小核心片区，济北新区就属于济宁其中一个小核心片区。”济宁世联行营销负责人于涛介绍，对于这种片区，政府一般会大力发展。
于涛告诉记者，从济北片区多个楼盘的销售情况来看，目前处于供不应求的状态，一直到今年下半年，济北新区的房价应该还会比较坚挺。而对于未来该片区的房价走势，还要看片区供求关系会不会出现变化。
