主题：从写字楼投资的策略来看万象和的未来效益
- 发表于2012-05-15
写字楼是指国家机关、企事业单位用于办理行政事物或从事业务活动的建筑物，其使用者包括营利性的经济实体和非营利性的管理机构，是随着经济的发展，为满足公司办公、高效率工作需要而产生的。写字楼按等级大致分为甲级，乙级和丙级（在此不对甲级，乙级和丙级写字楼相关参数详细列举），不同行业和经营模式的不同对写字楼的级别选择不同。
- 发表于2012-05-15
写字楼的迅速发展与产业经济发展息息相关，城市的经济发展到一定程度，产业经济的转型由第二产业到第三产业，会衍生出金融，服务业，IT及通讯，交通物流，贸易和高新技术等行业，由工业厂房转型为写字楼成载体，再加上外来经济投资的增多，写字楼的需求会呈现出井喷式发展。每个行业的经营模式不同，对写字楼的区域位置，写字楼的等级，周边配套和交通等因素要求不同，根据产业经济发展趋势，会呈现出CBD型写字楼，行业型写字楼，工厂型写字楼，交通型写字楼，办公环境型写字楼，总部经济型写字楼，商政型写字楼和商场型写字楼等等概念型写字楼，是产业经济发展到一定阶段的产物。
- 发表于2012-05-15
作为投资者购买写字楼，由于对整个产业经济的发展与写字楼发展的认知程度有限，另外重庆地域和商业环境的特殊性，导致商圈多中心式开展，传统的渝中区解放碑商圈，江北区观音桥商圈，南岸区南坪商圈，沙坪坝区商圈和九龙坡区杨家坪商圈，再加上新定位的渝北区两路商圈和大渡口区商圈，每个区域的写字楼发展程度不一，其中聚集地大体分为商圈型写字楼，产业集中型写字楼，工厂型写字楼及交通型写字楼等，各个区域“你争我抢式”的发展及经济发展的不平衡性， 对写字楼的需求量及等级不同，开发写字楼的体量不同，各个区域暂时型的空置率会逐步提高，投资者在考虑投资写字楼的时候，会出现选择性障碍，思索得最多的问题会是“到底是买哪里的好呀”。对此，笔者根据多年的市场分析与重庆现状的分析，总结出3＋6投资策略。
- 发表于2012-05-15
一．选
1.开发商：知名度高和对写字楼建设有经验的开发商，直接影响到后期的写字楼产品适应市场的程度
2.物管公司：写字楼后期运营的好与坏，与经验型物管公司密不可分。
3.区域价值：商业地产的黄金定律地段，地段，还是地段。
4.产业经济发展趋势：不同时期，不同阶段程度，对写字楼的需求不同。
5.写字楼相关参数：写字楼的外观，大堂，电梯，户型和相关配套是否能适应企业讯速发展的需要。
6.生活与工作圈：个人熟悉的生活地和工作范围地，会帮助选择。
- 发表于2012-05-15
二．定
1.投资额度：根据自身的经济实力，来定投。
2.期望值：你想从所投的写字楼中，所期望的回报，来定投的方案。
3.写字楼的等级：甲级，乙级和丙级写字楼
4.政策性引导：关注某个时间段政策引导性的区域产业经济发展。
5.未来性：目标写字楼区域地段未来3至5年的经济发展。
6.时间性：写字楼的交房时间与该区域产业经济发展的时点
- 发表于2012-05-15
三．营（赢）
1.定价：租金的高低直接影响空置的时间
2.租期：租期的长短决定后期的调整招租。
3.租客：租客的实力影响写字楼增值性
4.中介：加强与当地写字楼中介公司的合作。
5.状态出租：装修后出租和清水出租，租金收益不同。
6.合同的完善：是保障自身利益的武器。