主题:月入5千单身男买房又买车 指点不看后悔
- 发表于2013-01-11
入5000单身一族,如何买房又买车?指点,不看后悔哦。
- 发表于2013-01-11
■ 基本财务状况分析
秦先生目前正处在事业开创期,面临很多问题,如购房、购车、结婚、育儿。开始几年会辛苦,随着工作逐步稳定,职位提升,收入增加,结余随之增加。金融资产数额的增加,稳定回报也会带来稳定收入累积。
秦先生的理财目标是年轻人中规中矩的生活状态。根据目前情况看,秦先生每月固定支出2500元,结余2500元,结余占比50%属于合理水平。但是,无固定存款,3-4万元的收入并不稳定,这些条件使秦先生的买房之路变得不那么容易。计划购买总价100万元的房子,按30%的比例支付首付,如果30年还款每月月供将在4000元左右。再加上购车需求和子女金准备,秦先生面临很大的支出缺口。这要求秦先生必须把现有的资金以及未来确定和不确定的收入,合理地进行资产配置,发挥最大效用以获得相对高额回报,从而减轻多重支出带来的生活压力。
- 发表于2013-01-11
将房贷控制在3000元以内
根据秦先生现在的状况,买房时选择公积金贷款是不错方式。目前,央行对于个人购买首套住房的贷款政策为首付比例可低至30%。但要想购买总价100万的房子,如果按首套购房30%支付首付,父母承担30万元首付,剩下70万元申请住房贷款。按公积金贷款利率贷30年来测算,每月需支付3715.09元。待交屋后搬入新居,每月可省下1000元租金转作月供支出。但这与每月结余款相抵后仍有缺口。合理的月供金额应不高于总收入的40%。
- 发表于2013-01-11
方案一:建议将首付比例提高至50%。目前属于事业初创期的秦先生,资金积累不足,可先向父母拆借资金50万元。这样总贷款金额降低,每月还贷仅为2653.53元,不但减轻了每月的支付压力,同时为今后积累了资本。
方案二:考虑购买总价在80万元的房屋。如果父母的存款有限,可将房款控制在80万元左右,每月还贷2972元。这样不但父母不会感到资金紧张,工作起步期的秦先生也可通过个人努力工作和婚后两人共同积累轻松偿还贷款。待工作多年后经济条件允许时再改善住房条件。随着秦先生工作年限增加,未来升职空间巨大,收入逐渐提高,还款压力会逐渐减轻。考虑到未来的宝宝计划,花钱的地方很多,秦先生要增加存款配置作为应急准备金。手中积蓄不建议提前还贷,放置在中短期理财产品上保值备用。
- 发表于2013-01-11
分期买车OR推迟两年购买
秦先生计划3年左右结婚,同时购买一辆15万元左右的汽车。如按照上述方式测算的房屋贷款,月供3000元以内,年结余约4.6万元。结婚时如因购车将夫妻二人积累多年的资金一次性使用,是不理智的。要知道车辆购置税、保险费、新车保养和汽油费,这些款项加起来也是不小的开支。两个方案提供给秦先生:
- 发表于2013-01-11
卖股买稳健产品备好金
秦先生打算通过理财为婚后子女的抚养、做准备。这是对的。只有计划在前才不会临时抱佛脚。
目前秦先生有股票3万元,鉴于目前国外市场诸多不确定性因素,以及A股市场表现低迷,如果资金亏损不大,建议卖出转化成稳健类产品,如中长期理财或债券型基金,作为未来子女金的提前储备。如果亏损严重,秦先生不忍“割肉”,那么就要做好长期的准备。随时关注股市变动,待情况好转后卖出。因股票市场需要专业知识,不建议散户者在刚开始财富积累时就股市。
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