考察一下小区内部的环境、规模、绿化面积、道路、楼间距以及考察房屋的质量等等。第三步:谈判签约 您在选定了购房目标后,就进入了和开放商进行实质性的谈判阶段。这一阶段是房屋买卖流程的重要环节之一。这一阶段通常包括三个过程:谈判内容、浅认购书、签订合同。

一、 谈判谈什么? 谈判主要包括房子的价格、付款方式、装修交工标准、配套设施、入住时间、物

业管理费用等等必须涉及的内容。其中房价的谈判最为重要,您应该争取到限度的优惠价格,保护自己的利益。 二、 签订《房屋认购书》 买房先签《房屋认购书》并交纳定金是现在售楼

过程中的习惯性做法,但签《房屋认购书》并不是正式签约的必要前提,因为我国相关法律和法规并未明确规定购房者在签订正式销售合同前,必须签订《认购书》。认购书约定购房者在限定时

间内签订正式合同,否则视为购房者违约,定金将被扣除。因此签订认购书对于您来说是有一定风险的,必须全面考虑清楚后才能签。 三、 签订正式购房合同 1、 首先您应该带着签订合同所

需的身份证、手章等资料在约定的时间来开发商的售楼处签合同。签订购房合同是购房过程中最重要的一个环节,您的权利和义务尽在其中,一旦签订即受法律的制约。因此奉劝您在签订合同

之前,请再三斟酌合同条款,熟知签订购房合同应注意的问题,并确信您已经清楚了合同各条款的含义。 2、 合同备案。一般地说,双方自签订合同之日起30日内,开发商会持商品房销售许可证

、合同,到房地产管理部门进行合同备案。需办理银行贷款购房的,合同备案后还应到银行、房地产管理部门、保险及公证部门办理贷款手续。 第四步:付款及贷款 您在购房时依据自身的财力

可以选择一次性付款、分期付款、银行贷款三种不同的付款方式。如果您的购房资金宽裕,不妨选择一次性付宽,在楼盘刚开盘或封顶以后选择这种付款方式比较合适,通常能享受开发商给予的

最优惠的价格;如果您手头没有足够的资金支付房款,但却有一定的支付潜力,可选择分期付款,在期房阶段选择这种方式不过了:如果上述两种方式都不适合您,您就只能选择银行贷款了,条

件是必须具有稳定的收入并能按时还款。 第五步:新房入住 新购房屋入住程序大体可分为:入住条件、房屋验收、办理物业管理手续。 一、 入住条件 新房入住条件是否成熟可以从以下方面

考虑: 1、 新建房屋已建成并经过房屋质检部门验收合格:水电等基本设施齐备:物业管理单位已到位。 2、 购房者已付清全部款项,或已按合同规定支付了相应比例的款项。 二、 房屋验收

房屋验收包括的内容有: 1、 入住房屋是否是所购买的房屋的全部或部分,如与购房合同、附件及补充协议不符,要及时向有关单位反映、核对。 2、 房屋质量检查,看房屋质量是否有问题,发

现问题要及时反映,维修以后方能入住。 3、 按购房合同及有关协议的约定,查看装修、清点设备,物业管理单位应向购房者提供装修及设备清单,购房者按清单内容进行清点,检查其设备、完

好程度及使用状况,如有不符或缺损,需要求尽快维修、配齐。 4、 您在进行以上检验并确认检查结果与合同的约定无差别后,就可以与开发商签订物业交付核验单或房屋交接单。对于核验单

中无法确定的事项,应写上“暂不清楚”或“无法认定”等;若发现问题,应如实记录下来,并要求开发商在一定的期限内处理等,最后由双方签字、盖章。 三、 办理物业管理手续 四、 您在签

定了检验单后,对房屋的修复结果或现状无异议,就可接收钥匙,同时签订有关协议。接受钥匙后,物业交付就完成了,该房屋的和风险就转移到您身上。在接收物业后的一般质量问题只能按

照政府的有关规定由开发商保修,开发商不承担任何违约责任。因此,您接收物业时,一定要谨慎,以免因轻率签署核验单或房屋交接单而使自己在以后的房屋纠纷中,无法充分争取自己应得的权

益。一般在接受钥匙时,或规定几日之内必须到物业管理公司办理委托物业管理事宜。必须办的物业管理手续有以下几项: 1、 签署《管理公约》。《管理公约》的内容由开发商依据国家的法

律、法规与政策要求而制定,并经房屋管理部门批准。如果业主认为管理公约的内容有的条款不公平,可以保留意见。因为该公约属临时性质,在以后的业主大会可以进行修改。 2、 交付物业

管理费用。 3、 签署小区各项管理守则,如装修管理、卫生管理、停车管理、治安管理等。 第六步:办理产权证 在您办完上述的几种手续后,要敦促开发商尽快办理产权过户手续,使您获得合

法的产权证,这个过程可能要等待相当长的一段时间,原因之一就是开发商在新房刚竣工之后,不可能马上获得房产证,他们也需到相关部门办理房屋初始登记后,购房者再到房地产管理部门办理

房屋所有权转移登记手续,申领《房屋所有权证》办完房产证后,商品房的交易才算完成。这条操作流程的专业化程度较高,但惟有按这样按部就班,才能保证这一特殊的商品在发生问题时,让您

有备无患,从而避免不必要的经济损失。 以上是很详细的房屋买卖流程,你可以借鉴一下,祝你好运!

1. 去房管局开购房资格证明

2. 如果申购首套房，且单身，需要去民政局开单身证明。如果二套房，此步可以跳过。

3. 如果需要货款，需要公司出具收入证明。

4. 如果需要使用公积金贷款，需要去建设银行开公积金缴存单。

4. 带好户口本，身份证，购房资格证，收入证明，单身证明，公积金缴存单去楼盘售楼处办理购房手续即可。