济宁 二手房买卖手续怎么办理？

先要确定房子是没问题的，可以买卖，符合你被告知的情况。

交易价格达成后，签下买卖合同，一式三份。上要写明你要求的一切，一切，这点很关键。交上首付款。

然后买卖双方一起到房产交易所，递材料，这时候要填一份房产交易所的买卖合同，这里面成交价格可以和你之前的签的价格不同，看需要。然后就是走交易所的流程，房产局也先评估，你们交好各种税，等待更名。更名完事办理正式贷款手续。

贷款的话，我们是在建行贷的，很快，还把握，没有中介从中作梗的可能。程序就是，拿着产权证和贷款人的材料，包括身份，工作和工资情况证明等等，到银行进行初次评估房产，银行考察你的资信，确定贷款额度。等到你的房产证更名完毕后，银行会安排正式评估，缴给评估公司费用（一般是评估额的百分之一），交上各种证明（银行会告知，更名前就准备好），等待放款。在银行放款前，买卖双方检查水电 燃气 物业 取暖 户口迁移等。

经买方签字后，银行贷款直接打给卖方账号上。签交易完毕合同。交易完毕

一、关于私有房屋的买卖程序

1、订立买卖合同:房产买卖双方通过接洽协商，对所交易房产的坐落位置、产权状况及成交价格达成共识之后，买卖双方即要签订一份正式的房产买卖合同。

2.接受房地产交易管理部门的审查:房产交易双方向房产所在地房产交易管理部门办理申请手续后，管理部门要查验有关的证件，审查产权，要到现场作必要的调查，并由估价人员对交易的房产进行估价。

3.立契过户，缴纳税费:房地产交易管理部门根据产权性质和购买对象，按审批权限申报有关负责人审核批准后，经办人将通知买卖双方办理立契手续。买卖双方在契约上签名盖章，并向房地产交易管理部门缴纳手续费和有关税费。

4.办理产权转移过户手续:房屋买卖双方经房地产交易所办理买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产买卖契约，到房屋所在地房地产产权管理部门办理房屋产权和土地使用权转移登记，换取新的房产证。