装修支招：收房验房必知流程 步 索要验收合格表 《住宅工程质量分户验收管理规定》要求开发商在向购房者交房时，必须提供《住宅工 程质量分户验收表》，该表必须详细记录该套住宅中房屋外观及尺寸偏差、防水、水电安装 等。

 8 项内容的验收过程、曾经存在的问题以及整改情况。 住宅工程质量分户验收的主要内容包括： 依据设计图纸的要求， 在确保工程地基基础和 主体结构安全可靠的基础上，检查住宅观感质量和使用功能质量。 分户验收合格后，开发商必须按户出具由建设、施工、监理单位负责人签字(签章)确认 的《住宅工程质量分户验收表》，并加盖建设、施工、监理单位工程质量验收专用章。住宅 工程质量分户验收如果不合格，建设单位就不能组织整个工程竣工验收。

第二步 业主自行检查 买房人除收到相关验收表格外， 自己也可以对房屋进行检查。 自行检查的部分主要包括 以下几大部分： 一、房屋尺寸。石峰介绍，房屋在尺寸、高度、宽度上最容易出问题，出现面积缩水的 问题，因此需要特别检查。

 二、检查卫生间是否漏水施工单位验收需要进行蓄水试验。购房人如果不放心，可在卫 生间内蓄水，24 后到下层住户的卫生间向上观察，如无漏水特征，即为合格。顶层住 户要在

下雨时重点查看屋顶是否漏水，可看边角是否有水印。 三、在验房时要留心一下厨房是否有直接采光、自然通风。厨房应设置洗涤池、炉灶、 排油烟机等设施或者预留位置。

四、是否按带装修约进行交付。现在交付使用的房子基本是两个标准，一是初装修，二 是非毛坯。购房人可在建设部相关网站查询清楚房子达到的标准要求。 五、室内各种构建交付的成品

是否完好，包括室内墙面是否平整光泽；地面是否平整、 清洁；窗户玻璃及四周抹胶是否均匀等。 第三步 请专业人士验收 虽然购房人可以通过相关资料和自己的相关知识进行自行验房，

可是对于一些细节的检 查还是需要相关的建筑专业单位来进行，因为这些检查需要比较专业的知识和仪器。 1.房屋墙面平整度、垂直度，门窗四周是否顺直平整。 2.专业管线的位置是否合

理，质量是否过关。 3.房屋室内各种材料的质量是否合格。 4.房屋室内空气质量、保温情况、照明状况等是否合格。

武汉齐家家居网 团购门户网站 建材 装修 家居 家电 婚庆 收房验房全攻略 2007-01-12 11:50:00 来源：popular714 点击率：46967

步 索要验收合格表 《住宅工程质量分户验收管理规定》要求开发商在向购房者交房时，必须提供《住宅工程质 量分户验收表》，该表必须详细记录该套住宅中房屋外观及尺寸偏差、防

水、水电安装等 8 项内容的验收过程、曾经存在的问题以及整改情况。 住宅工程质量分户验收的主要内容包括： 依据设计图纸的要求， 在确保工程地基基础和主体 结构安全可靠的基础上

，检查住宅观感质量和使用功能质量。 分户验收合格后， 开发商必须按户出具由建设、 施工、 监理单位负责人签字(签章)确认的 《住 宅工程质量分户验收表》，并加盖建设、施工、监

理单位工程质量验收专用章。住宅工程质 量分户验收如果不合格，建设单位就不能组织整个工程竣工验收。 第二步 业主自行检查 买房人除收到相关验收表格外， 自己也可以对房屋进行检

查。 自行检查的部分主要包括以下 几大部分： 一、房屋尺寸。石峰介绍，房屋在尺寸、高度、宽度上最容易出问题，出现面积缩水的问题， 因此需要特别检查。 二、检查卫生间是否漏水

施工单位验收需要进行蓄水试验。购房人如果不放心，可在卫生间 内蓄水，24 后到下层住户的卫生间向上观察，如无漏水特征，即为合格。顶层住户要 在下雨时重点查看屋顶是否漏水

，可看边角是否有水印。

三、在验房时要留心一下厨房是否有直接采光、自然通风。厨房应设置洗涤池、炉灶、排油 烟机等设施或者预留位置。 四、是否按带装修约进行交付。现在交付使用的房子基本是两个标准

，一是初装修，二是精 装修。购房人可在建设部相关网站查询清楚房子达到的标准要求。 五、 室内各种构建交付的成品是否完好， 包括室内墙面是否平整光泽； 地面是否平整、 清洁；

窗户玻璃及四周抹胶是否均匀等。 第三步 请专业人士验收 虽然购房人可以通过相关资料和自己的相关知识进行自行验房， 可是对于一些细节的检查还 是需要相关的建筑专业单位来进行，

因为这些检查需要比较专业的知识和仪器。 1.房屋墙面平整度、垂直度，门窗四周是否顺直平整。 2.专业管线的位置是否合理，质量是否过关。 3.房屋室内各种材料的质量是否合格。 4.

房屋室内空气质量、保温情况、照明状况等是否合格。

监理自述验房经历

3.30，应一网友之托，到某小区(由于某种大家都知道的原因，就不提小区的名字了，不过 过后可以单独交流)验收一套三室一厅的房子，一百二十多平米，七十多万，六层建筑，居 然还有

电梯，少见。 去的时候业主已经和物管，开发商代表在新房里了，物管的人还拿好了纸笔准备记录，(这 一定要交代，下面和这有关)，和我同去的还有两个人，进门后，跟业主拿可合同看

了一下， 然后我们三个拿出了仪器， 有红外线测距仪， 测厚仪， 测水仪， 开发商代表当时就吓了一跳， 趁业主不注意，小声的对我说：“兄弟，帮帮忙，我们也要吃饭的。”开始验房

了，发现窗台的密封胶有部分脱落，花岗岩贴面在窗台有处有空鼓现象，如果下大 雨就会照 成渗水，在空调架处的百叶窗没有钩缝，这也会渗水，入室花园的落地窗栏杆没有 按照国家的

强制规范要求施工， 国家的强制规范要求是栏杆间距不得大于十一厘米， 可这里 是十三厘米，接下来的更离谱，客厅的玻璃门按照规范应该是超过 0。5 平米就要用双层的 钢化玻璃，可

这里居然是单层的普通玻璃!客厅的层高四个角也有三厘米的误差，天花板上 还有一条裂缝，虽然象头发丝一样，不注意根本看不出来，但这裂缝会随着时间变大，装修 后可能看不到，但以

后一定还会出现，墙面上有一些黄点，一般都不会注意，这是粉刷的时 候有部分钢丝网的线头没处理好，如果不修复，以后刷了涂料就有可能也出现黄斑，走进厨 房，一眼就看到墙面有钢

丝网露在外面，落水管处有渗水的痕迹，在卫生间地面防水层有部 分漏做，厨房的室外阳台地面都脱壳了，物管的人一边记录，以便还不时解释，其实多解释 也没用，最终你还得解决这些

问题。整个验房过程用了一个多，找出毛病有近二十处， 离开时开发商代表恨恨的对我说了声“刁民”，我无语?! 验完房，我们把验出来的毛病记录下来交给业主，并交代业主怎样和

他们交涉，怎样保留证 据，就离开了，其实还有很多，无奈我的文字功底太差，写不出来。 最后，一些地方大家要注意，对于一些能修复的问题，那就一定要求修复，并要记得保留证 据，

可以拍些照片，因为一个毛病，修复的方法有很种，开发商肯定会用最简单的方法，这 样以后还有可能会出现，有了证据就有索赔的依据了。对于不能修复，又不影响使用功能， 那就直接

跟开发商交涉，一般也都能得到赔偿。