二手门面房交易流程：

一、办理要件

1、房屋所有权证

2、土地证、房产证（验原件提交复印件）

3、买卖双方身份证（验原件提交复印件）

4、卖方户口簿（验原件提交复印件）

5、买卖双方婚姻状况证明

（1）已婚的提供结婚证（验原件提交复印件）

（2）未婚的提供未婚证明

（3）离异后单身的提供明、未再婚证明

（4）丧偶后单身的提供配偶死亡证明、未再婚证明

6、买卖双方同一银行存折（卡）

7、房子的评估报告

8、原来的购房发票

注：买方付款给卖方，产权处监管资金20个工作日，等到买方拿到交易房屋房产证后，卖方才能拿到卖房款。

二、办理流程

1、到一楼测绘公司窗口调取测绘图后至咨询台取号。

2、凭号至一楼备案窗口签订存量房买卖合同。

3、至一楼资金监管窗口签订资金监管协议。

4、至相关银行存入监管资金。

5、凭银行进账单至一楼支取口换取存款凭证。

6、持存款凭证至原备案窗口领取房产登记收件收据。

三、所需费用

交税的基数为现在评估房子价格与原来的购房款差价。

1、土地增值税：差价的30—60%

2、个人所得税：20%

3、营业税+城建税：5.6%

4、监管资金

注：二手门面房交易费用较高，买卖双方应该商量好单方交的比例。