装修房交房注意事项

精装修收房注意事项

一、看开发商是否具备合同约定的交房条件要查看开发商出具的两书一表，这是收房的必要条件之一。具体为《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》和《竣工、 验收备案表》 《入住计可证》（要求看原件）目前我国的房地产业在《住宅质量 。 保证书》和《住宅使用说明书》上已形成大体统一的趋势，问题比较少；问题比 较多的主要是《竣工验收备案表》 。

按照国家有关规定， 《竣工验备案表》上的每 一项都必须报主管部门备案。不能只看开发商有没有这张表，同时一定要仔细察 看各分项有没有都备案，例如消防设施等。 《竣工验收备案表》对房地产商有着 严格的约束作用，只要送交主管部门备案后，发展商就必须对楼盘终生负责，出 了问题，如果是开发商的过失，可以追究其责任。如果都没有问题，可进行下一 步，任何一项有问题，建议不要进行收房。 二、要求无条件看房。 当您做完步时，想要进行看房时，很多开发商总是要求业主先补齐房款（如 果面积涨水） 、缴纳公共维修基金（房屋总额的 2%） 、缴纳一年的物业管理费等 费用， 然后方可以办理入住手续， 领取房屋钥匙和相关资料， 然后才能验收房屋， 如果房屋有问题交物业慢慢维修。 无论是依据法律的规定和大部分购房合同的约 定，缴纳公共维修基金、契税等费用均不能作为开发商交付房屋的前提。在交付 以前，业主有权先验收房屋，发现有质量问题，开发商应限期维修，由此导致业 主入住的，开发

商应承担违约责任。 收房以缴纳各项不应缴纳的费用 （公共维修基金和、 产权代办费、 物业费等费用） 为前提，开发商单方为业主收房设置了义务。而依据法律规定契税、公共维修基 金业主必须在办理产权证书时向税务部门和小区办缴纳，至于产权代办费，业主 完全有权选择自行办理产权证，开发商无权强行向业主收取该笔费用。因此，开 发商无权在入住时向业主收取契税、 公共维修基金和产权代办费等超出法律规定 之外的费用，否则业主有权拒绝交纳，开发商以此为由拒绝向业主交付房屋的， 由此引发的延期交房等法律责任应由开发商承担。 如果开发商表示他是代为收取 公共维修基金，则应该出具征收单位的委托授权书（原件） ，即使是房管局收取 维修基金时， 也须向购房者出具北京市财政局统一监制的北京市宅维修基金专用发票。

这时候很多开发商会说面积涨了，要求补交房款，此时涨得多是公摊面积，（不管涨与不涨）都要要求开发商出具《实测面积表》 。如果有，记下，准备进行下 一步。

不能交任何钱，原因上已说明）如果没有，应让开发商限时提供， 且不能收房。 三、对照合同验收房屋质量（包括要约合同内容，也就是楼书和先期开发商进行 广告宣传书和沙盘）请仔细审察《集资建房协议》中第九条，第十三条，第十四 条中所列各项，一定要全部吻合才行，否则不予收房， （具我所知，开发商在合 同中承诺的首层电梯间为花岗岩地面， 现在就是地砖的， 仅此一项就可以不收房， 可令他限期改正，并赔偿损失）第九条中第 1 条“未导致该房屋质量下降或使用 功能减少的，甲方无需进行补偿”（目前就有业主家原有的非承重墙（厚 9cm,可 拆）被改为承重墙（厚 20cm,不可拆） ，减少了使用面积，有的业主家，在厨房 和卫生间多了两个大柱子，用途不清。减少了使用面积，影响了厨房和卫生间的 使用功能，类似以上情况，根据本条规则可要求开发商赔偿）绿化，在期房中， 广告楼书，宣传彩页，沙盘可做为要约合同。在本项目的要约合同中所显示的绿 化带与目前经过大多数的业主看完所在的小区差别太大，可以说就没有绿化面 积，更不要谈什么 30％左右了。如果开发商不给出合理的书面解释和赔偿，建 议不要收房，否则您有可能一辈子住在鸽子笼里了。

下面是室内设施验收表，你可以参考一下 业主自备验房记录单 项目名称开发商物业公司 房屋楼号验房日期验房人员 验房项目序号验房内容验房结果备注 文件 1 房屋权属文件： 《国有土地使用权证》上是否有抵押记载？