亲属房产过户

一般来说，房屋赠与手续主要经过以下几个步骤：一、赠与人与受赠人订立房屋赠与的书面合同，即赠与 书。按规定，房屋赠与一定要采用书面形式。 二、房屋赠与的当事人凭原房屋所有权证、赠与合同， 按规定缴纳有关契税。 三、办理公证。根据司法部、建设部《关于房产登记管 理中加强公证的联合通知》 的规定， 房屋赠与必须办理公证。 （除同一户籍的直系亲属之间赠与外，一律需出具经公证机 关公证的赠与书。——各地规定各异） 四、办理房屋所有权转移登记手续。房屋赠与当事人到 房地产管理机构申请变更登记,应提交下列证件： 申请书； 1、 2、身份证件；3、原房地产产权证；4、赠与书及公证书。 五、赠与人将房屋交付受赠人。这里的交付要以办理房 屋产权转移登记为准。 夫妻间如何过户? 夫妻间如何过户? 目前夫妻之间房产登记分为更正登记和转移登记。具体 为：夫妻婚姻期间双方共同购买的房屋，如果当时只是以一

方姓名登记的，现在要加上另外一方名字，可以通过更正登 记办理。 如果是婚前一方取得的房产，婚后要求增加另一方名 字，可以通过转移登记办理。原房产登记在一方名下，现要 登记到另一方名下的，同样可以通过转移登记方式办理。上 述情况只需夫妻双方共同到场并带上双方身份证、房产证、 结婚证等证件前往房地产交易登记中心办理。 如果夫妻离异,要对房屋产权重新约定，需要双方同时 到场，并提交房产约定的协议或离婚协议书，通过转移登记 办理相关手续。 司法文书中,明确房屋的归属，并且没有协助义务要求 的，本人可凭司法调解判决书单方直接申请登记；司法文书 中，明确需要对方配合的，则需双方共同到场办理。如果对 方不予配合的，可向法院申请强制执行，登记机关可凭法院 的裁定书、协助执行通知书给予办理登记手续。 未成年人房产如何登记和处分? 未成年人房产如何登记和处分? 以夫妻双方和未成年孩子名义共同购买房屋的，在办理 房屋登记时，未成年子女不需要到场，但在登记时监护人需 提供相关监护证明(户口本、出生证等)，监护人可代为办理

登记。值得注意的是，一些银行对此类带有未成年产权的房 子贷款有限制。 不过，想卖这种带未成年子女份额的房子的时候就复杂 了。如果父母要将带有一家三口名字的房屋转让给别人，则 需要父母双方共同到公证部门做承诺公证，承诺处分孩子的 房产是为了孩子的医疗、教育等问题，保证不侵害孩子的利 益等内容，凭公证书共同到场才能办理转移登记手续。值得 注意的是：如果父母想将未成年孩子的这部分房产转移到自 己名下，这种情况是不能办理登记的。

房屋赠与需要提交以下材料：1、登记人申请书原件；2、 申请人身份证明；3、房屋所有权证原件；4、赠与协议公证 书原件，或赠与公证书和接受赠与的书面文件原件；5、契 税完税或减免税凭证原件；6、契税完税或减免税凭证原件； 7、已购公有住房赠与的，提交补交土地证明及补交房 屋差价证明；8、已购经济适用住房家庭取得契税完税凭证 或房屋所有权证满 5 年的经济适用住房或限价商品住房赠与 的，提交补交土地证明；9、国有土地使用证（整宗房 地产） ；10、整宗划拨用地或整栋楼房占用划拨土地的，提 供划拨土地批准文件。

办理房屋赠与的纳税额，按该套房屋目前房价的指 导价的 3%交纳契税。房屋赠与需要提交赠与协议公证书原 件，或赠与公证书和接受赠与的书面文件原件、房屋所有权 证原件、双方身份证明，到房屋所在地的地税局契税大厅办 理纳税手续。

亲属之间的产权变更有四种方式: 亲属之间的产权变更有四种方式: (1)更名:仅限于夫妻之间;

(2)继承:必需出具原产权人的死亡证明,由继承人继承;

(3)赠与:可行,需要承担评估费(评估值的 0.3%),契税(受益 额的 3%),赠与公证费(受益额的 2%),印花税 0.1%;

(4)买卖:契税 1.5%,印花税 0.1%

要将房产证的名字改成老二的，建议走买卖程序，流程为： 双方带着身份证明、房权证（带着土地证）、买卖合同、 确权审批表、测绘图（到房产测绘公司办理）、评估单（评 估公司出具）等到房管部门办理！建设部规定 10 个工作日 即可受理完下证。 费用如下： 根据评估价格、面积是否住房房后对号入座 需要交纳： 1、测绘费 1.36 元/平方，买方； 2、评估费 0.5%（评估额，允许浮动）； 3、 契税评估额 1%-3% （90 平内 1%且首次买房， 不是首次 3%） ， 买方； 4、所得税 1%（五年外的是住房才能免），卖方； 5、交易费 6/平方，买方； 5、工本费 80 元，买方（工本印花税 5 元）； 6、其他营业税 5.55%（五年外可申免）卖方、合同印花税等 暂免

两种情况需要交纳的费用： 1、如果这套房产以后不需要再次买卖，那么就选择赠与比 较好，这样只需要缴纳：契税：3%的房款、测绘费：1.36 元 /平米、权属登记费及取证费：150 内、公证费：0.3%的房款。 不过这个过户再以后需要交易房产时需要缴纳个税 20%的房 款。 2、如果该房产还会卖出去的话，那么你就选择交易过户比 较好，交易过户只需要缴纳契税 1.5%、测绘费：1.36 元/平 米、权属登记费及取证费：150 内、个税 1%，营业税差价的 5.5%。如果以原价过户可以不要缴纳个税。