今年3月，“楼市调控”成为高频词之一。济宁虽未出台相关政策，但对消费者购房也产生了一定的冲击。昨日，记者从济宁市房产交易中心了解到，近每天早晨8时左右，位于环城西路的济宁市房产交易中心必定排起长长的队伍，而来此办理业务的多为二手房不动产交易。业内人士表示，受到宏观调控政策影响，今年春季楼市走势平稳，这给购房者提供了一个不错的入市时机。

购房迎旺季，配套完善的二手房成“香饽饽”

经历了2月的火热，3月楼市“稳”字当头，这给刚需提供了一个不错的入市时机。“3月上旬市场成交较为平稳，环比2月成交减少。随着大城市‘楼市调控’政策的实施，也影响了三四线城市，且新房、二手房入市房源增加，市场有所升温，据不完全统计，本月二手房交易同比去年增长十分显著，购房者入市明显活跃。”环城西路市房产交易中心工作人员说，由于目前不动产登记系统每天受理的业务量有限，所以排队的人自然就多一些。

除了房屋质量外，对于居住配套，购房者也有更多的需求。大部分置业者会考虑交通的便利性和生活配套的完善性，为以后的生活提前考虑。比如小区附近是否具备餐饮、超市、便利店、娱乐设施等。为此，近年新开发的小区或城区的老旧小区小户型房源成为了刚需人群的关注重点。“当前楼市平稳，价格也趋于稳定，找到合适的房源就可以买下了，现在就怕一些房源继续涨价。”前来办理业务的王先生告诉记者，去年9月份他看中了一套二手房，当时市场火热，还有别的买家看中，房价一再提高，这也使得他暂缓了买房计划，但是今年不能再等，只好尽快购买房子。“在各地调控政策作用下，市场进入了一个相对较为平稳的阶段。而对购房者来说，这也是买房较佳时机。”业内人士表示，在旺季购房，不仅购房成本大增，而且还会因为恐慌性入市而带来隐患。

刚需占主导，教育房、改善房仍是关注热点

由于不动产登记过户、落户、成功交易需要一段时间的办理过程，所以部分家长现在就开始做前期的准备工作。“我儿子今年在读幼儿园大班，接下来马上就该上小学了，为了能让他读好一点的学校，我和老婆商量着准备买个教育房。”市民刘先生说，虽然已经已经有了一套房子，但是为了孩子今后能念更好一点的学校，成长环境好一点，还是准备再攒点钱买一套，看着3月份不少项目打折优惠，刘先生夫妇近期看房的频率也多了一些。“没事就来售楼处转转，一些好学校周边的房子都还不错，价格谈妥我们就订下来。”刘先生表示。

除了为孩子读书做准备的，严先生看着市场上诱人的价格，也琢磨着给家里的老人在城里买一套小户型房。“除了周边基本配套完善外，生态环境也是我考察房子的一个重要指标，所以我看房子时着重看了一些公园、绿地、医院周边的楼盘。”严先生称，给老人买房子，关键是景色和空气好，有休闲的地方。“3月份，购置婚房、改善住房品质等一些刚需住房者很多。”据某房产公司销售人员介绍，一些家长为给孩子好的成长环境，在好学校周边的楼盘，成为他们的优先选择。而发展潜力大，配套成熟的新区楼盘，也比较受置业者的欢迎，并且部分楼盘推出的各种力度的营销活动，在一定程度上吸引了有刚性需求的购房者入市。

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