国家统计局昨日公布3月份房产数据，三线城市房价总体平稳，部分城市缓慢增长。济宁市新建住宅价格指数微涨0.9%，一季度楼市平稳收官。随着今年棚改政策的落地实施以及部分区域房屋征求的顺利进展，越来越多的刚需、返乡居民选择130平方米左右的大三居，既可居住、出租，也可以保值、 、售卖。业内人士分析称，预计4月继续稳步增长。

购房者转持观望态度，二手房市场稳中有升

“3月份以来，楼市再出新一轮调控措施，据不完全统计，目前已有66个市(区、县)发布或升级楼市调控政策。相继出台了提高购房门槛、‘认房又认贷’、提高二套房首付比例，对二手房交易降温产生了明显的作用。”市房产交易 工作人员告诉记者。虽然济宁暂未出台相关举措，但受大环境影响，买卖双方心态悄然发生改变。一方面，开发商推新减少，另一方面，消费者渐生观望态度。

市民秦先生从2月份开始看房，3月中旬果断订下了一套婚房。秦先生告诉记者，“2月份市场相对较热，议价空间较窄。到了3月份，受楼市调控潮影响，济宁二手房市场价格相对平稳。”

热销房源出现变化，中大户型需求增多

近日，记者在采访时了解到，不少市民因二孩准备换房。“我家有两个孩子，平常需要父母过来帮忙照看，至少120平方米才够住吧!”市民曹女士告诉记者，二孩促使更多家庭成员同住，因此，迫切需要购置大户型。

在城区新房市场的成交面积中，热销房源户型也发生了变化。虽然70至90平方米的小户型依然是成交量的热点，但是中大户型的成交比也在不断上升，90至140平方米的中等户型房子甚至140平方米以上的大户型市场占比提升明显。

记者了解到，当前二孩家庭换房需求增加，不少市民表示，不想改变习惯的生活环境，更倾向于就近换房。也有市民考虑到同等价格可以买到更大面积，愿意在近郊重新置业，还有一部分人希望“一步到位”换到生活便利的 。因此，成本相对较低的二手房也颇受欢迎，不少人选择在社区内置换大户型。

业内人士认为，目前市场上各个区域都有中大户型房源释放，需要换房的置业者更多关注交通、医疗和 的配套，但是 区价格明显比外围高出许多。

业内人士：本月楼市或依旧温和 买房应注重环境因素

“金三月”成色不足，“银四月”或许值得期待。业内人士表示，从开发商层面看，推新量将有所增加，有些开发商也对全年的销售任务进行了调整，希望抓住现在的行情加快走量。另外，济宁热地价格高涨，各楼盘涨声四起，一部分购房者加快出手，一部分不急的购房者选择观望。此外，谈到买房，置业者首先考虑的要素就是价位，毕竟经济基础决定买得起何种价位房源。

对于二孩家庭来说,不仅考验家庭成员的共处关系，更考验一个家庭的经济实力。 、环境、社区配套、医疗、商业、地段、交通等都是换房时考虑的指标，房屋的面积和户型是不少市民的考量重点。“20位客户中可能也就一两位是因为生二胎要换房的，这类客户一般经济实力比较稳定，换房时不仅考虑户型大小，也会对小区环境、配套、户型等要求比较高，还有一些客户会考虑到 资源因素。”业内人士告诉记者，很多二孩换房客户都把小区环境作为 看重的考察因素，不少购房者还提出，想买有游乐区、人车分流的小区。