近日，国家统计局公布5月份房产数据，我市90平米以下新建商品住宅价格指数环比增长2.1%，新建住宅价格指数环比增长1.7%，各县市区因地制宜、因城施策的房地产调控政策效果继续显现。此外，由于楼市刚性需求旺盛，小户型以低总价、功能完善等优点成为年轻人购房的优先选择。

大户型单价较高，年轻人积蓄不多承受不起

“我跟女朋友已经订婚了，接下来就是选购一套婚房，最近一直在各个售楼处咨询，原本想一步到位买个100平米左右的套三，但均价普遍高于套二，大户型总价本来就高，单价上涨后导致我们直接负担不起了。”正在北郊选房的李先生说，刚工作三年，手头资金不够承担购买大户型，于是他们选择“先买个小户型作为过渡”，由于近期大户型当道，市场上可选择的小户型比往年都要少。

受二孩政策落地的影响，不少年轻人的买房需求发生了变化，大户型房源逐渐成为新房、二手房市场上的，这导致很多区域都出现了大户型单价领先小户型的情况，让不少置业者在经过一番思想博弈后，再次转投小户型市场。

而处于适婚人群的年轻人，绝大多数购房是为了满足结婚后的刚性住房需求，成为楼市的购房主力军。因此，对大多数年轻人来说，小户型住房便成为了购房时的选择，这样承受的经济压力相对较小，同时也能保障高品质的生活。

配套设施齐全的二手房成婚房新选择

新婚买新房固然好，可城区合适房源并不多，要么房价太高，要么户型不合适，而且都是期房不能马上入住。反观二手房市场，不仅房价要便宜一点，周边配套也比较成熟，成为越来越多人购置婚房的新选择。“新房的价格有点高，我准备买个新一点的二手房。”市民刘先生说，他决定十一过后结婚，因此对婚房的需求相当迫切。“每天有很多人来咨询或者看房，大多都是年轻人结婚用，还有比较热门的教育配套房。”城区某房产中介工作人员告诉记者，对准备结婚的年轻人来说，资金一般都非常有限，因此房子的价格对他们来说是一大考验，从交易成本看，二手房的总房款一般都低于新房，虽然税费所占比例较大，但实际的基数比较低，所以费用并不高。此外，许多楼盘社区的生活配套有名无实，这与发展完善的二手房社区相距甚远，购买二手房，周边配套看得见，更放心。

购房者首看性价比，更看重舒适度

“每个人的购房需求不同，在选择房源时价格固然是重要，但房屋切合自身需求的性价比更是购房者需要考虑的。”某楼盘负责人表示，刚需购房时，多是把套房子当作过渡，因此选择交通便利的房源，这样不仅出行便利，换房时也更好出手。而改善型客群对房源本身更为关注，能够满足自身生活需求的配套是否全面，对于幼儿园、小学、托老所等配套更重点考察。“虽然手头积蓄不多，不过我也不会贪图便宜，买个社区环境不好的小区，对于我们刚需来说，住得是否舒服才是最关键。”市民赵先生说，如果手头资金不足，可以考虑买个户型小一点的房子，但是周边配套要齐全，社区环境、小区物业都是考察的一个重要因素，因为这些都会影响居住舒适度。销售顾问赵女士告诉记者，购房者一定要去现场考察，看其房屋规划是否合理，商业配套、园林和物业的情况究竟怎么样，再出手购买。

新房成交量逐渐提升，预计本月将稳步增加

在调控不断加码的大环境下，我市虽然没有加入调控大军，但是受各县区住宅供应充足、可供选择产品齐全、购房门槛多样化等多重因素影响，成交随之提升。据相关部门数据显示，今年1至5月，全市共办理商品房合同网签面积459.15万平方米、同比增长29.64%，其中住宅406.34万平方米、同比增长28.2%；商品房价格保持基本稳定，1至5月商品房均价4609元/平方米，同比增长6.34%，住宅均价为4427元/平方米，同比增长8.04%。进入6月，入市项目虽然不多，但随着棚改、校改以及刚需需求，我市的房产销量将会稳步提升。

此外，由于今年全省房地产去库存成效明显，市场趋于平稳，货币化安置不再有量化指标，因此，我市将根据各县市区的情况，因地制宜制定项目安置方式，商品房库存量较大的县，如微山县、汶上县继续推进货币化安置。商品住宅库存较低的县市区，如曲阜市、济宁高新区、太白湖新区，由于没有货币化安置量化指标，没有去库存压力，大部分采取前期投入少、资金压力小的建设安置房回迁方式安置棚改居民。

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山东房价数据出炉济宁新建住房连续10个月上涨

19日上午，国家统计局公布了2017年5月70个大中城市新建住宅价格指数。数据显示，受各地楼市收紧政策的影响，5月多地房价趋稳，一二线城市新建商品住宅价格同比涨幅持续回落，北京、上海新房价格环比涨幅为零。就山东的具体情况来看，被纳入统计的济南、青岛、烟台、济宁四市新建住宅价格和新建商品住宅价格全部上涨。

数据显示，青岛新建住宅价格和新建商品住宅价格在去年12月份下降0.2%后连续5个月上涨，5月份上涨0.4%，涨幅较上月扩大0.1%；同比涨幅自3月份开始持续缩小，5月份同比涨幅为11.4%，较上月缩小0.5%。

烟台的新建住宅价格和新建商品住宅价格自2015年11月份开始连续19个月上涨，并且近四个月以来涨幅持续扩大，5月环比上涨1.2%，涨幅较上月扩大0.5%；同比涨幅自去年4月份开始连续14个月持续扩大，5月同比上涨7%，较上月扩大0.7%。

济宁的新建住宅价格和新建商品住宅价格自去年8月份开始连续10个月上涨，并且近四个月以来涨幅持续扩大。5月环比上涨1.7%，较上月涨幅扩大0.7%；同比自去年11月份开始连续7个月涨幅扩大，5月同比上涨5.4%，较上月涨幅扩大1.7%。