每年7、8月份是济宁租房的传统旺季，近日，记者走访城区发现，受新房建设周期影响，二手房市场交易明显升温，房租价格也因为现房房源的减少随之增加，城区租房市场分区域上涨。其中，精装修的小户型、配套设施完善的中高档小区租房客的喜爱，有些租客宁可每月多花几百块钱，也要租交通便利、环境好一些的小区。

住宅：配套设施完善，就是抢手房源

据了解，租价较高的月份主要出现在农历新年后的2、3月份、毕业季、开学的8月以及11月份。记者在梳理某二手房连锁机构数据时发现，与去年同期相比，济宁房租涨幅的区域是高新区洸府河沿河两侧地区、琵琶山北路区域，平均每月上涨了200元至500元房租。“新小区、绿化好、配套设施齐全的小区同比去年价格房租价格均有所增长，例如，高新区某小区去年租房价格为每月1200元，现如今，经过房东精致装修，每月租金涨至1800元，仍然有人租赁。”城区某中介说，每月增幅200元、300元已属正常，一些优质户型、楼层，且精装修、家电齐全，月上涨500元已成常事。

“从小区分布情况来看，银都花园、金色兰亭、南池、光明小区、红星社区等区域是如今租房较为热门的区域，这些小区生活配套相对完善，而且交通出行方便，加上靠近城区商业圈较近，高中低价位的房源都有，受到租房者青睐。”房产中介说。记者调查时发现，与往年不同的是，90后成为租房主力军，所占比例能达到6成以上，多数为居家居住，少数则为创业+日常居住。同时，他们对租房的要求也相对较高，有超过两成的租客希望独立公寓，服务配套齐全。

租房方式：租房渠道发生改变 互联网找房成

城区租房市场虽然火爆，但房屋中介公司生意已不如前几年火爆。“网上租房不用给中介费，许多房子都比中介介绍的便宜。”参加工作3年的李女士告诉记者，比起一些房产中介介绍的房子，自己在网上找的房子，交通条件甚至更加方便，环境更好。

记者在网上搜房发现，网上房源大多数为半年付，一室一厅的房子价格在400元/月至2000元/月不等。同时，记者发现，许多毕业生因工作不稳定，租房时不愿意签长期合同，只愿意租两、三个月，而房产中介介绍的房源一般一年起租，押一付六，因此更多人愿意从网上找房。

“前来询问租房的人群中的是外来务工人员，其次是外地学生在本地上学，并留在本地工作的毕业生。”城区某房屋中介李老板说，这个群体对城区环境不太熟悉，而中介可以帮助他们减少很多手续。例如，不需要过多的跟房东进行沟通，手续上的事情，都可以找中介公司进行办理。

商铺：商铺两极分化，老写字楼降价

虽然居住型租赁房屋有所上涨，但城区商铺、写字楼价格未见上涨，部分写字楼甚至出现下滑趋势。“从目前经济大环境来看，我市商铺房租并没有大幅度下降，只有部分老旧写字楼区域出现出租率低，导致租金下降。同时，农贸市场类的门面房、繁华地段的写字楼等，大多都是以前跟房东达成的租房协议，签订了合同，约定租金每年上浮固定的百分比，这些商铺没有受较大影响。”据济安桥路某农贸市场负责人介绍，目前一些新铺面或者“从未开过张的铺面”，受经济大环境、电商或商铺存量过大等影响，皆面临出租难的情况，房东不得不降低租金来对外出租。

据了解，城区部分商铺现为两极分化状态，好一些的商铺则是人员爆满。业内人士称，商铺不同于住宅，商铺是随着市场需求而逐渐成规模，现在的大环境不算太好，一些商铺赚的钱往往都为房东在“打工”，在这样的情形下，商铺租客只能转行或者请求降租，如果降租房东不允许，房客只能关店，从而导致商铺租赁恶性循环。

租客：毕业生更讲究，最爱一室一厅

随着毕业季的到来，房产中介公司的经纪人们也逐渐忙碌起来。“6、7月份大学生看房子、租房子的人也随之增多。”城区房产中介李经理说，许多毕业生喜欢一个人住，或者小情侣租一个两居室。记者在采访中发现，所有户型中，一室一厅毕业生欢迎，但城区这种房源有限，因此也成为最紧俏的房源，许多租下一整套的人，在经过房东同意后，会将空余房间进行分租。有的大学生租不到一室一厅的，也愿意租一个单间。“目前一些公寓、高品质两居室也逐渐被大家接受，有些年轻人还特别喜欢这种房子，价格也不是高。”李经理说。

“由于近年来房产市场‘卖相’较好，而且今年出租房源也比较紧缺，导致今年的房租价格分区域型增长，城区范围内几乎没有下降的区域。”据城区某中介张经理介绍，好地段精装修的房子几乎成为了“香饽饽”，一些租客宁可每月多花几百元钱也要去租这样的房子，还有一些配套设施齐全、绿化面积较大的小区更是抢手，即使涨价房客也愿意租赁。