近日，有网友在济宁网络问政平台咨询，济宁新房、二手房买卖相关的税费如契税、个人所得税、营业税、赠与等的缴费政策。对此，市税务局给出官方答复。

个人购买新住房主要缴纳契税：《关于调整房地产交易环节契税 营业税优惠政策的通知》（财税〔2016〕23号）规定：

（1）对个人购买家庭住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。

（2）对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。

个人销售二手住房主要缴纳税款：

（一）增值税：根据《财政部 国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税〔2016〕36号）附件3 《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》的规定：个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。上述政策适用于北京市、上海市、广州市和深圳市之外的地区。 如果缴纳增值税，还需要在实际缴纳增值税税额的基础上缴纳城市维护建设税（7%、5%、1%）、教育费附加（3%）和地方教育附加（2%）。

（二）个人所得税：《国家税务总局关于个人住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知》（国税发〔2006〕108号）规定：对个人转让自用5年以上，并且是家庭生活用房取得的所得，免征个人所得税。 个人出售自有住房取得的所得，按照“财产转让所得”项目征收个人所得税。适用比例税率，税率为20%，其计算公式为：应纳所得税额=应纳税所得额×20% 应纳税所得额=转让住房的收入额－住房原值和合理费用。

（三）对个人销售或购买住房暂免征收印花税。

（四）对个人销售住房暂免征收土地增值税。

直系亲属赠与主要缴纳：

印花税

根据《中华人民共和国印花税暂行条例施行细则》（（1988）财税字第255号）第五条的规定，产权转移书据，是指单位和个人产权的买卖，继承，赠与，交换，分割等所立的书据。产权转移书据按所载金额万分之五贴花。

契税

根据《中华人民共和国契税暂行条例》（国务院令第224号）的规定，在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本条例的规定缴纳契税。同时文件的第二条第四款规定，房屋赠与属于转移土地、房屋权属行为。因此，直系亲属无偿赠与房屋需要缴纳契税，契税的税率为3%。 具体缴税问题请说明情况向当地税务机关咨询。