15日，国家统计局发布2019年6月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据，6月份，济宁新建商品住宅销售价格环比上涨1.2%，较上月涨幅略有扩大；同比上涨14.5%，较上月涨幅缩小。在业内人士看来，目前济宁房产市场供需均衡，不缺房源，也有需求，整体价格平稳，随着下半年房源增多，房企竞争度或将进一步增强。

改善型需求增多 市场难现“日光盘”

“从公布的数据来看，济宁的房价呈微涨态势，整体比较平稳，没有多大的变化。”国家统计局济宁调查队工作人员分析说，目前济宁的房产市场，从房源量来看还是比较充足的，一直都有不少房源推出，而购买需求也是比较旺，整体供需比较平稳，市场价格波动不大。

在该工作人员看来，随着知名房企的入驻，一方面住宅产品不断升级，有了更多优质产品，带动了房价本身的上涨，另一方面市场的改善型需求再增多，有“一步到位”的刚改人群，也有换房升级的改善型群体，因此三室居或更大户型一直备受关注。

从统计局公布的数据也可以看到，6月份，济宁90平米及以下户型价格较上月环上涨1.0%，涨幅；90平米-144平米户型价格较上月环比上涨1.2%，涨幅；144平米以上户型价格较上月环比上涨1.1%。

“目前从区域来看，西部的运河新城，还有东边的高新区，房源相对充足，有不少房源陆续推出；济北新区还有太白湖新区的房源相对少些，但也有房源再卖。”该工作人员分析说，相比以往，很难再出现“日光盘”、“月光盘”，开发商也会根据蓄客量，陆续、分批推盘，整体价格难有较大波动。

下半年房源量再增 市场竞争度加强

最近在济宁的土地拍卖市场，包括液压件厂片区以及济宁太白湖新区、济宁经开区等地块均出现流拍，开发商拿地热情似乎不高。

“目前开发商拿地比较理性，会综合多种因素，并未一拥而上，所以目前供需两端还是比较平稳。”金色兰庭营销总监朱皞分析说，整体来看，上半年的土拍市场还是比较激烈的，尤其新项目的推进，下半年房源供应量还将持续增加，这或将进步一步增加市场竞争度。

在朱皞看来，下半年的“金九银十”是传统的销售旺季，开发商也会以此冲刺年终的销售指标，趁此集中推盘，或将推出促销等系列活动，对于有购买需求的市民来说，可以多留意对比。

“现在天气较热，来看房的市民少了些，一旦蓄客量达到要求，就会随时推盘。”记者走访发现，根据楼盘自身进度，城区有不少楼盘会在下半年推向市场，包括城东的龙城·华府、融创·济宁府、瑞马名门世家以及中垠悦城、金色兰庭·香堤，任城区的中海城、睿湖印象，以及西部运河新城有中梁壹号、融创·滨江壹号，太白湖新区的中南·珑悦、鸿顺等项目。

“随着城区各区域发展，尤其包括教育、医疗、商业等配套的完善，各个区域的购买界限也再弱化，尤其对于纯改善型需求者来说，更看重的还是产品以及区域的综合配套等。”朱皞说。

（来源：齐鲁晚报·齐鲁壹点）