2022年1-8月济宁主城区商品住宅成交量157.6万平方米，同比下降42.6%，降幅较上月收窄。土拍市场供地规模、成交规模、楼面均价同比均下降。下面看一下2022年1-8月济宁房地产市场的销售排行。

数据来源：中指数据CREIS

数据声明：房地产企业销售数据统计是以2022年1月1日-8月31日期间销售的商品房为统计口径，项目销售数据以商品住宅为统计口径，主要依据中指研究院在济宁的销售监测数据，并同时参考企业提供的相关数据，对少数没有在监测范围内的项目，由企业提供相关文件，经审核，也纳入统计范围，集中网签的已售罄项目不纳入榜单。本榜单仅供参考，课题组不对使用榜单及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

▍中指点评

2022年1-8月份，济宁房地产企业销售金额榜TOP10企业合计销售160.4亿元；销售面积榜TOP10企业合计销售176.4万平。

本土房企九巨龙集团深耕济宁区域，多项目布局，以39.7亿元/47.1万平的销售业绩夺得销售金额榜、销售面积排行榜双榜冠军，领先优势明显；瑞马集团以30.0亿元/26.5万平的销售业绩获得销售金额榜、销售面积榜双榜亚军；济宁城投嘉华以19.5亿元/18.7万平的销售业绩位居销售金额榜季军、销售面积榜第四名。

数据来源：中指数据CREIS

数据声明：项目数据覆盖范围—济宁市区；统计口径为商品住宅。

2022年1-8月济宁商品住宅销售金额排行榜TOP10项目合计销售金额为39.0亿元，销售金额榜单进入门槛2.7亿元。太白湖新区的城投绿城湖畔云庐项目以6.6亿的销售金额位居首位；第二位是高新区的城投保利城项目，销售金额为4.6亿；高新区的城投保利和光屿湖项目排名第三，销售金额为4.5亿。

数据来源：中指数据CREIS

2022年1-8月份济宁商品住宅销售面积TOP10项目合计销售面积为37.1万平，销售面积排行榜进入门槛2.6万平方米。其中，高新区的城投保利和光屿湖项目荣登销售面积冠军宝座，销售面积5.6万平；城投保利城项目成交面积5.0万平，排名第二位；城投绿城湖畔云庐项目以4.6万平位列第三位。

数据来源：中指数据CREIS

2022年1-8月份济宁商品住宅销售套数排行榜TOP10项目合计销售2973套。其中高新区的城投保利和光屿湖以485套的销售业绩位居销售套数榜首位，表现突出；城投保利城以421套的销售业绩位居第二位；万象府以342套的成交套数位居第三位。

▍土地市场

图：济宁市土地成交结构走势

数据来源：中指数据CREIS

2022年1-8月，济宁市以住宅用地成交为主，占比46.9%。2022年8月，济宁市以住宅用地成交为主，占比34.6%，较去年同期下降40.8个百分点。

图：济宁市土地供求价走势

数据来源：中指数据CREIS

2022年1-8月，济宁市共推出土地规划建面1335.72万㎡，成交959.57万㎡，成交楼面均价1387元/㎡。2022年8月，共推出土地规划建面261.53万㎡，成交118.15万㎡。

图：济宁市土地出让金走势

数据来源：中指数据CREIS

2022年1-8月，济宁市成交土地出让金达133.09亿元，平均溢价率为3.7%。2022年8月济宁市土地出让金为15.94亿元，同比下降65.8%，溢价率为5.5%，较去年同期提高0.8个百分点。

图：济宁市住宅用地供求价走势

数据来源：中指数据CREIS

2022年1-8月，济宁市共推出住宅用地规划建面613.78万㎡，成交449.78万㎡，成交楼面均价2152元/㎡。2022年8月，共推出住宅用地规划建面92.11万㎡，成交40.83万㎡。

图：济宁市住宅用地出让金走势

数据来源：中指数据CREIS

2022年1-8月，济宁市成交住宅用地出让金达96.81亿元，平均溢价率为4.4%。2022年8月济宁市住宅用地出让金为6.68亿元，同比下降85.1%，溢价率为11.9%，较去年同期提高7.2个百分点。