主题：好房子需有“慧眼” 购房者需要综合考虑

其次，一个楼盘的区域配套直接反映着生活品质的高低，尤其是配套。针对孩子需要的家庭，好楼盘应该邻近资源或有名校进驻；而针对养老和休闲为主的置业者来说，环境优美、周边设施齐备是好房子必备的因素。

另外，社区的配套也是整个置业生活中必不可少的组成部分。好房子的社区配套应具备吃、穿、玩、乐四点，有便利生活的超市和购物，有提供休闲放松的娱乐场所，能够满足购房者生活和休闲娱乐所需。

空间要合理，设计要实用

房子是安身立命、享受温暖之处，因此，能否称为好房子，其户型结构、空间布局至关重要。现代的好房子应该具备实用性、安全性、私密性、灵活性、经济性和艺术性。

所谓实用性，是指房子的户型结构、空间布局要合理、实用。户型大小适宜，以方正为佳；功能区域完整，有较为明显的分割。安全性是指住宅要具有防盗、防火、抗震和抗御自然灾害的能力。一场大雨过后就会面目全非的房子实在称不上好房子。

要节能环保，物管要成熟

节能环保和绿地率是衡量房子好坏的另一重要标准。好房子建筑所使用的材料应绿色环保，能有效控制有害气体的排放。应用的材料和设计能保证房屋的通风性，确保一定程度的恒温恒湿，减少能源消耗。

同时，由于居住区绿地在遮阳、防风防尘、杀菌消毒等方面起着重要作用，所以，好房子的绿地率不应低于30%，北京城近郊居住区绿地率应在35%以上。需注意的是“绿地率”与“绿化履盖率”是两个不同的概念，绿地不包括阳台和屋顶绿化。

很多购房者往往容易忽视小区物业管理问题。早期的物业形象是负责维护社区治安和卫生环境。但随着人们对生活要求的提高，对物业服务的要求也是日趋成熟和完善。物业管理的重要职能是使业主的财产保值。要做到精细化的园林景观管理，保证立体的绿化、有序的停车场、干净卫生的社区环境。只有良好的物业管理能够延长房屋的物理寿命，降低物业的物理损耗速度，避免了物业使用价值的超前损耗，起到了保值、的作用。

同时，好的物业服务可通过多种方式丰富社区文化生活，增进邻里关系，缓解工作压力，进而营造出一种温馨和谐的氛围，在社区成员中确立共同的价值目标，让业主之间产生一种亲切感、认同感，对社区产生一种归属感。

小户型要多考虑价值

相较于大户型，小户型设计时受制的因素较多，在通风、采光上都有一定的局限，经常出现暗卫的设计，因此，挑选时要尽量选择采光好，进深短、开间大一些的户型。

此外，在购买小户型时除了了解项目的使用功能、性价比外，还要考虑小户型是否具有价值。小户型往往只是置业的第一步，考虑到之后的改善换房，现有小户型将会进入二级市场，小户型主要购买者一般都是经济能力有限的工薪阶层，因此项目的交通和配套更加重要。

最好是人车分流

一个社区的人性化设计可以体现在多个方面，例如人车分流，保证老人小孩的行走安全，也能减少对居住环境的影响；商住分区，娱乐购物影响不到居住的安静和安全；住宅布局成街区式，利于形成良好的邻里关系。