小房为初次买房并且属于刚需的同学总结了几点在买房过程中可能会遇到的困惑：

①装修房和毛坯的哪个好？

这个其实很简单，装修房省时省力，为了保证质量尽量选择有口碑的开发商，风格么，整齐划一，后期可自己修饰出个性。毛坯房后期比较耗时间和精力，装修期间可谓呕心沥血，但想怎么装怎么装，成就感满满。

②得房率和公摊什么意思？

得房率越大，公摊越小，公摊面积一般是电梯、消防通道、楼梯道等，但也不是得房率越高越好，公共面积狭窄，使用也很不方便。一般来说，多层得房率在80%以上，高层得房率在70%左右为合适。

③赠送面积

看样板间的时候，销售一直对卧室的大飘窗赞扬有加，但是朋友说，我不喜欢这个飘窗，好好的这么大的地方都没法用了。“这个是我们的赠送面积”，朋友瞬间由不满转成开心。在买房时，一般飘窗、半封闭阳台都会赠送面积，这些又增加了室内的采光度，可以说是加分项。

④车位比和人车分流

有的小区，想到楼下跑个步或是带着孩子在路上玩玩都不得安心，来往的小汽车，电动车，甚是纷扰，人车分流的小区带来更好的居住环境。车位现在也颇受关注，提前入手，或是选在车位配比较高的小区，不然到处乱停的小车也是一种烦恼。

⑤楼间距和楼栋分布

如果建成的小区，可以在上午、下午观察下各个房源的采光情况，一般来说，楼间距较大，从南到北，由低到高排列的项目采光较佳。

推荐理由：西岸华府现房销售，周边规划建设霍家街小学，项目临近主干道，交通便捷。主推楼栋是2#楼，主推户型是88㎡的两居室和118㎡的三居室，在售均价4800元/平方米。

项目简介：西岸华府项目地处太白路与西外环路交汇十字地段，总建筑面积93.7万平方米，是毅德控股深耕济宁的代表作。社区规划上，西岸华府以欧陆生活为蓝本，采用首层全架空设计，架空泛会所与社区中央会所，拓展休闲空间，实践和谐邻里的居住梦想。大中庭园林景观，步移景异的五重立体景观体系，利用坡地景观、丰富的种植、蜿蜒的道路、翠绿的草地，以及实用的居住功能打造多样化的景观空间。不同主题宅间圆领让每栋建筑都充分享用风景花园景观，促成了建筑与环境的和谐共生。教育配套上，西岸华府签约霍家街小学，社区规划2座高标准双语幼儿园，打造家门口的全优教育体系。配套建设的时光海儿童体验中心，包含职业体验馆、亲子教育中心和开心农场等特色教育配套。建筑风格上，西岸华府采用法式经典Art-Deco建筑风格，挺拔俊朗的外立面。户型设计上，遵循人体工学的科学户型设计，85—140㎡阳光河景美宅，尺度准确分割，布局合理方正。社区配套上，周边坐拥酒店、大型商超，文体活动中心、中医院、银行等全系生活配套资源，集时尚购物、特色餐饮、休闲娱乐和生活服务于一体。5路公交线路，多条城市干道。物业服务上，西岸华府聘顾问公司，将无微不至的服务理念贯彻到生活的点滴细节中，让每位业主悠享生私密与安全的专属空间。

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