看到济宁房价上涨，是不是后悔没有买了？是不是觉得当时销售劝你买房是为你好？是的，我想大家普遍都有这种心理，看见房价涨价了，即便是刚需自住，无法将房子变现的人也会开心。人嘛，难免有虚荣心，即便住的房子还是一样，但是房价涨了，别人很难买得起了，就会有一种庆幸心理。

而那么些原本不急着买的人就会有着急心理，不管三七二十一，喝茶费也好、利率上浮也罢统统接受，只要买着房就好，完全失去了以往的挑剔与傲慢。

可济宁房价已经涨了，你再急有用吗？在大家都急的时候，你买的不是房是从众心理，忽略了楼盘的不利因素，只要买得起见房就买。连那些，平时都不会正眼望的区域，也觉得性价比高。如果有一天，楼市平稳了，估计你的各种牢骚就会出现在业主群里了。

现在急着上车，容易跳进哪些坑？

1、利率上浮

这个是最明显，但让人最无奈的一个“大坑”。我们买房，一般都是“以3撬7”，就是首付3成，贷款7成，政策宽松的时候，甚至可以贷7.5成。按照目前济宁房价，背负70万房贷的人比比皆是，按照70万等额本息贷款30年算，基准利率贷款需要还息63.74万，但如果利率上浮20%，那么需要还息79.15万，利息多了15.41万，每月需要多还618元。

2、趁“火”打劫

房价上涨后，济宁政府为了调控市场，出台了限价政策，稳定了房价，同时，也由于备案价的问题，部分楼盘的入市时间延长，短时间会出现房难买的情况。各种趁“火”打劫的现象就出来了。

比如，一些楼盘地段较好，房价又被限制，性价比就体现出来了，购房客户增多，喝茶费、提高首付比例、限制使用公积金等情况就发生了，这些无疑都是让刚需购房者雪上加霜的因素。

3、“错爱一生”

楼市火热的时候，很多地段好、价格适中的项目房难买，在购房者又买房心似箭的情况之下，“慌不择路”的事件时有发生。原本一心想买在市中心，最后却发现选择了市郊。然而，房子对于很多人来说，可能就是一辈子的事情了，一旦地段买错，闹心的只能自己了。

所以买房要慎重，下面小房给大家推荐几个值得购买的楼盘。

推荐理由：华城2017年12月23日圣湖世家片区E1、E2、E3、E5#楼已开盘，共800余套房源，有124/150/160/190㎡四种户型。均价7000元/平方米，圣湖世家系华城打造的高端住宅片区，绿化面积大，层高3.1米。

效果图

绿化率：35.00

项目简介：华城位于济宁主城区东南部，火炬路以西，济邹路两侧，南接北湖，北融市区，融汇太白路传统主城区，东联高新区，无缝连接高新区产业园。华城是济宁市2012年确定的重大开发建设项目之一，1090亩占地面积，260万平米超大体量， 80万平米城市综合体。

入住时间：预计2019年10月E1E2E3E5#楼交房

物业地址：济宁任城区火炬路以西，济邹路两侧。